קבלן רשום מס׳ 36013|45 שנות ניסיון משפחתי|פריסה עד 60 תשלומים*
מדריך עירוני · תל אביב–יפו
הסרת צו מבנה מסוכן בתל אביב
בקצרה: בתל אביב–יפו העירייה דורשת בדיקת יציבות ללא דיחוי בידי מהנדס, ביצוע בידי קבלן רשום ובפיקוח מהנדס או הנדסאי, ושלטי אזהרה עד סוף העבודות. עבודות בנייה מחייבות היתר, ושיפוץ חזית מחייב היתר לפי חוק העזר לחזיתות. ברשימה הפעילה 615 תיקים (עדכון 08/10/2026).
* הסדרי מימון בנקאיים לוועדי בתים או לדיירים, בכפוף לאישור הבנק ולתנאיו. קבלן רשום מס׳ 36013 – ניתן לאמת בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון (gov.il) או בתצוגת צד ג׳: msl.org.il.
לוקחים אתכם ברצינות - מבטיחים ליצור קשר בהקדם האפשרי
השאירו שם וטלפון לתיאום בדיקת צו והערכת מחיר בשטח — ללא עלות וללא התחייבות.
בתל אביב–יפו מבנים היסטוריים עומדים לצד בניינים חדשים, ולפי העירייה נוצרים בהם לעיתים מפגעים כמו טיח רופף או מרפסות מתפרקות שדורשים טיפול דחוף.[1] העירייה מפרסמת קובץ PDF של מבנים מסוכנים פעילים לפי סעיפים 3 ו־4. בעדכון מ־08/10/2026 הוא כולל 615 תיקים:[2]
428 תיקים בסטטוס ״המתנה לאישורי מסירה״, כלומר ממתינים למסמכים שיאפשרו לסגור את התיק.
כ־119 תיקים בסטטוס ״טיפול משפטי״.
17 תיקים קיבלו ״אורכה נוספת״. ברשימה מופיעים גם ״הוגשה השגה״, ״נדחתה השגה״ ו״בטיפול שפ״ע״.
לכל תיק מופיעים מספר תיק, כתובת, סוג הצו, תאריך פתיחה, תאריך ביקור אחרון, מצב אכלוס, מצב טיפול, ״מתאריך״ וסימון אם המבנה שמור.[2] אם הבניין שלכם ברשימה, כדאי לבדוק מה רשום בעמודת ״מצב טיפול״. היא מראה איפה התיק עומד.
לפי מבקר המדינה, משנת 2015 ועד יוני 2021 הוכרזו בעיר 3,599 מבנים מסוכנים מתוך 18,350, כ־20% מהמבנים.[5]
הנוהל העירוני
מה עיריית תל אביב–יפו דורשת אחרי שהתקבל צו?
בעמוד ״מבנים מסוכנים״ מפרסמת העירייה הנחיות לביצוע עבודות בחירום. עיקרי הדברים:[1]
בדיקת יציבות ללא דיחוי. בודק אותה מהנדס כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים, תשי״ח-1958, ופועלים לפי הממצאים, ההנחיות והפיקוח שלו.
קבלן רשום. את העבודות להסרת הסכנה מבצע קבלן רשום אצל רשם הקבלנים, לפי הוראות ובפיקוח של מהנדס רשום או הנדסאי בניין.
לוח זמנים. לפי מה שקבע המהנדס שבדק את היציבות, או לפי המועד שבהודעה, מה שמוקדם יותר.
בטיחות הציבור. עד סוף העבודות צריך ליידע את הציבור על הליקויים ולהציב שלטי אזהרה מתאימים.
היתרים. עבודות בנייה לביצוע הדרישה מחייבות היתר לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ״ה-1965. שיפוץ חזית, כמו סיוד, טיח וצבע כלליים, מחייב היתר לפי חוק עזר לתל אביב–יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשע״ב-2011.
לפי העירייה, כל דרישות התיקון כתובות בצו עצמו, ואם הליקויים לא יתוקנו היא תאכוף את הדרישות בהליכים משפטיים.[1] לפי דוח מבקר המדינה, כשמגישים הצהרת מהנדס על סיום העבודות, מחלקת המבנים המסוכנים בודקת שהמהנדס רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים ומוודאת בסיור בשטח שהעבודות בוצעו.[5]
עבודה ברחוב
פיגום על המדרכה, במת הרמה ומימון לשיפוץ חזית
הרבה מהעבודות האלה נעשות בחזית שפונה לרחוב. העירייה מאפשרת לקבל אישור לשימוש מוסדר במדרכה. האישור מאפשר להעמיד פיגום בחזית על חשבון המדרכה ולהשאיר מעבר בטוח, לגדר חלק מהמדרכה לעבודה עם במת הרמה ניידת, או להציב מעבר מקורה לכל רוחב המדרכה. לבקשה מצרפים את צו המבנה המסוכן.[1]
צריך
פונים ל
פרטים
פיגום או עבודה במרחב הציבורי
המרכז לתיאום ביצוע הנדסי
03-7247018. קבלת קהל בימים א׳, ב׳, ג׳ ו־ה׳ 8:00–11:30, ובימי ג׳ גם 13:30–15:00[1]
מחלקת הפיקוח על הבנייה מעסיקה מפקחים מקצועיים (מהנדסים, אדריכלים או הנדסאים) שמוסמכים לבדוק גם מקרקעין פרטיים, לפי חוק התכנון והבנייה וחוק העזר ״מבנים מסוכנים״. לדיווח דחוף מתקשרים למוקד 106 פלוס.[3]
פל-קל
בניין חשוד כבנוי בשיטת פל-קל
העירייה מגדירה פל-קל כ״שיטת בנייה שעיקרה חלל אוויר הנמצא בין שתי שכבות בטון המחוברת באמצעות רצועות פח גלילי״. אחרי התמוטטות רצפת אולם ורסאי ב־2001 קבעה ועדת חקירה ממשלתית שהשיטה אינה תקנית. בעקבות זאת פורסם חוזר מנכ״ל משרד הפנים עם הנחיות מיוחדות לאיתור מבנים כאלה.[1] אם קיבלתם הודעה בנושא, צריך מהנדס שיזהה את שיטת הבנייה בפועל לפני שמתכננים תיקון.
צ׳ק־ליסט
רשימת פעולות לוועד בית בתל אביב–יפו
מאתרים את הבניין ברשימה הרשמית ובודקים את סוג הצו ואת ״מצב טיפול״.[2]
ממנים מהנדס לבדיקת יציבות ומבקשים ממנו מפרט תיקון כתוב.[1]
מוודאים שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון (אצלנו: מס׳ 36013).[6]
בודקים מול המהנדס אם צריך היתר בנייה או היתר חזית.[1]
אין לנו מחירון, כי זה לא מוצר מדף. כל בניין שונה, ולכן אנחנו נותנים מחיר רק אחרי בדיקה בשטח. ההצעה נבנית לפי:
הליקויים שפורטו בהודעת העירייה ובמפרט המהנדס.
גובה הבניין ודרך הגישה: פיגום, במת הרמה או סנפלינג.
היקף החזיתות, והחיפוי או הטיח שצריך לקבע או להחליף.
תיקוני בטון וברזל חשוף.
היתרים ואישורים, למשל לשימוש במדרכה.
עבודות נלוות, כמו איטום.
הבדיקה בשטח והצעת המחיר ניתנות ללא עלות וללא התחייבות. ההצעה מגיעה בכתב, עם חלוקה ברורה של העבודות, לוחות זמנים, תנאי אחריות ואפשרות לפריסה עד 60 תשלומים*.
מי המהנדס?
את חוות הדעת, המפרט וההצהרה בסיום אפשר לעשות דרך המהנדס שלנו או דרך מהנדס מטעמכם, לפי בחירתכם. בשני המקרים אנחנו מבצעים את העבודות לפי המפרט ההנדסי ומכינים את התיעוד שהמהנדס צריך להצהרה.
רוצים לדעת כמה זה יעלה אצלכם? מתחילים בבדיקה בשטח, ללא עלות וללא התחייבות.
איך יודעים אם הבניין שלנו ברשימת המבנים המסוכנים בתל אביב?
העירייה מפרסמת PDF של מבנים מסוכנים פעילים לפי סעיפים 3 ו־4. בעדכון מ־08/10/2026 יש בו 615 תיקים. מחפשים בקובץ לפי כתובת.
מה המשמעות של ״המתנה לאישורי מסירה״?
זה הסטטוס הנפוץ ביותר ברשימה, עם 428 תיקים. לפי שמו, התיק ממתין למסמכי סיום שיאפשרו לסגור אותו. מה בדיוק חסר בתיק שלכם בודקים מול המחלקה.
מי צריך לבדוק את הבניין אחרי שהתקבל צו בתל אביב?
מהנדס כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים, תשי״ח-1958. העירייה דורשת בדיקת יציבות ללא דיחוי ופעולה לפי הנחיותיו.
צריך היתר כדי לתקן?
לפי העירייה, עבודות בנייה לביצוע הדרישה מחייבות היתר בנייה. שיפוץ חזית, כמו סיוד, טיח וצבע, מחייב היתר לפי חוק העזר לשמירה ושיפוץ חזיתות בתים, התשע״ב-2011.
איך מקבלים אישור לפיגום על המדרכה?
דרך המרכז לתיאום ביצוע הנדסי, בטלפון 03-7247018. לבקשה מצרפים את צו המבנה המסוכן.
יש סיוע כספי לשיפוץ חזית בתל אביב?
העירייה מפנה למשרד סגן מהנדס העיר למנהל (03-7247299) ולעזרה ובצרון (03-7910333) לקבלת מידע על הסדרי הסיוע.
מה קורה אם לא מתקנים בזמן?
לפי העירייה, אם הליקויים לא יתוקנו היא תאכוף את הדרישות בהליכים משפטיים. ברשימה הרשמית כ־119 תיקים נמצאים בטיפול משפטי.
איך העירייה בודקת את הצהרת המהנדס?
לפי מבקר המדינה, המחלקה בודקת שהמהנדס רשום בפנקס המהנדסים ומוודאת בסיור בשטח שהעבודות בוצעו.
אפשר להגיש השגה על צו בתל אביב?
ברשימה מופיעים הסטטוסים ״הוגשה השגה״ ו״נדחתה השגה״. את המועדים והתנאים כדאי לבדוק עם עורך דין.
מקורות
המידע העירוני נבדק מול המקורות הרשמיים שלהלן ב־2 בנובמבר 2026. נהלים, טלפונים וטפסים משתנים, ולכן חשוב לבדוק את הנוסח העדכני באתר העירייה לפני הגשה.
